VERKAUFT !
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 73430 Aalen
- Kaufpreis 750.000,00 €
- Wohnfläche ca. 392 m²
- Grundstück ca. 939 m²
- Zimmer 18
- Kellerfläche ca. 169 m²
- Baujahr 1949
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5092
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus mit dem Baujahr 1949 befindet sich in einem guten Zustand.
Im EG und 1. OG befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten mit je 67,19 qm Wohnfläche. (268,76 qm). Im DG befinden sich zwei Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von 123,56 qm. Eine mit 53,46 qm und mit 69,56 qm. Diese 6 Wohneinheiten haben zusammen eine Wohnfläche von 391,78 qm. Der durchschnittlichen Mietwert des Objektes beträgt 7,45 €. Der derzeit regionale Mietwert liegt zwischen 8,00 € und 11,00 €. Der Bodenrichtwert (Gutachterausschuss Aalen) beträgt 455,00 €. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Wasser- und Gaszähler. Die Versorger rechnen direkt mit den Mietern ab.
Lage
Die Stadt Aalen gehört zur Region Ostwürttemberg und ist flächenmäßig die siebtgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Aalen liegt etwa 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km von Ulm entfernt. Die Stadt verfügt über Anbindungen zur Bundesstrasse B29 und zur Autobahn A7. Mit einer Einwohnerzahl von über 68.000 ist Aalen die größte Stadt der Region Ostwürttemberg und des Ostalbkreises und eine der bevölkerungsreichsten Städte Baden-Württembergs.
Das Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnahe in ruhiger Lage, in nur wenigen Gehminuten zur City und zum Bahnhof. Die Fachhochschule Aalen ist lediglich 150 m entfernt.
Ausstattung
Die Ausstattung des MFH ist durchschnittlich, aber gut erhalten. Die ursprünglichen Türzargen und Holztüren wurden erhalten. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller. Zudem ist ein Gewölbekeller zur gemeinsamen Nutzung vorhanden. Es gibt zwei Ausgänge im Untergeschoss, jeweils rechts und links vom Gebäude.
Sonstiges
Es gibt noch Potential (z.B. Gebäudeerweiterung, Miete) in die verschiedensten Richtungen.
Mtl./jährliche Einnahmen ergeben sich noch für die Einbauküchen.
Der Eigentümer hat die Hausverwaltung selbst durchgeführt.
Gemäß dem Bauamt der Stadt Aalen gibt es keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.10.2022
- Energieausweis gültig bis 26.10.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Honorarpflichtig nach der notariellen Beurkundung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
