VERKAUFT!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 73450 Neresheim
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Wohnfläche ca. 387 m²
- Grundstück ca. 913 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 5115
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das ursprüngliche, landwirtschaftliche Gebäude, dessen genaues Baujahr unbekannt ist, wurde im Jahr 1983 zu einem Wohn- und Geschäftshaus um-/neu gebaut.
Das Gebäude hat 4 Wohneinheiten, von denen jede über einen eigenen Kellerraum verfügt. Dies ermöglicht den Mietern zusätzlichen Stauraum zu nutzen und die Möglichkeit, ihre persönlichen Gegenstände sicher aufzubewahren.
Auch eine übergroße Garage wurde in 1983 angebaut. Direkt am Haus stehen insgesamt 8 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Zur Zeit ist eine Wohnung frei und kann angemietet werden. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.
Lage
Das von der M & S Immobilien GmbH angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich unweit vom Marienplatz in Neresheim.
Neresheim ist eine Stadt in Baden-Württemberg und liegt im Ostalbkreis.
Die Stadt liegt etwa 40 km nordöstlich von Ulm und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Umgebung von Neresheim ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die malerische Landschaft und die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen Neresheim zu einem beliebten Wohnort mit Erholungswert.
Neresheim ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Die Stadt liegt in der Nähe der Bundesstraße B29, die eine wichtige Verbindung zwischen Stuttgart und Nördlingen darstellt. Darüberhinaus verfügt Neresheim über einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Aalen – Ulm liegt. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das Neresheim mit den umliegenden Orten verbindet.
Ausstattung
Nur eine Besichtigung ermöglicht Ihnen alles zu sehen.
Sonstiges
Vermietung:
Die Netto-Kaltmiete beträgt z.Z. 1.736,00 € für drei Wohneinheiten. Eine Wohneinheit ist im Moment leerstehend. Diese leerstehende WE war bisher für nur 400 € vermietet. Rendite über 6 % mit Potenzial, ohne die Vermietung der vierten WE. Bei Vollvermietung ist eine Rendite von über 8 % erzielbar.
Baulastenverzeichnis
Die Eintragung im Baulastenverzeichnis vom 24. Oktober 1983 wurde beim Rathaus in Neresheim abgefragt und zur Kenntnis genommen. Sie betrifft nur die Grenzwand der Garage zur Nachbargarage. Auszug aus dem Verzeichnis liegt vor.
Makler-Vertrag
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.Maklerprovision
Die Provision wird fällig, wenn durch die Vermittlung oder als Folge des Vermittlungsbestrebens der M & S Immobilien GmbH ein Kaufvertrag geschlossen wird. Die Höhe der Provision richtet sich nach den Angaben im Exposé bzw. im Maklerauftrag und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur sofortigen Zahlung fällig. Sie errechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis inkl. Zubehör zzgl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%. Die Maklercourtage für dieses Haus beträgt 4,57 % inkl. MwSt.
Rechtshinweis
Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Der M & S Immobilien GmbH obliegt keine Nachforschungspflicht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von der M & S Immobilien GmbH deshalb nicht übernommen. Flächenangaben sind ca. Werte und wurden evtl. gerundet. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzforderungen bis zur Höhe unserer Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.03.2022
- Energieausweis gültig bis 22.03.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
