ZFH in ruhigem Wohngebiet von Iggingen

Immobilie

Ein im Jahr 1994 erstelltes ZFH mit Garage, Carport und Aussenstellplatz. Das DG ist komplett als zweite Wohnung ausgebaut. Im EG gibt es den Wintergarten und im OG einen herrlichen Balkon. Das UG bietet noch ein Zimmer mit Tageslicht und auch die Möglichkeit ein Bad zu installieren, sämtliche Leitungen sind bereits verlegt. Ausgang (OG) zum Balkon vom SZ und WZ möglich. Die Fußbodenheizung (FBH) ist im EG, DG und Wintergarten vorhanden. Keine FBH haben die KZ und SZ hier wird über Heizkörper die Raumwärme geregelt. Es gibt die Möglichkeit im EG und OG einen Kachel-/Schwedenofen aufzustellen. Vom Keller bis unters Dach sind die Wände mit Rauhputz versehen. Gäste-WC im EG + OG. Separate Stromzähler sind vorhanden. Für die Öllagerung stehen drei oberirdische Heizöltanks für je 1.500 l zur Verfügung. Die Öltanks stehen in einer Auffangwanne. Gleichzeitig gibt es zwei Zisternen mit insgesamt 5.000 l Wasser das nur für den Garten genutzt wird. Zwei Quergiebel-Dachgauben erhellen zusätzlich das OG. Es besteht ein ausgebautes Dachgeschoß bis zum First. Es gibt keine Bühne, dafür einen voll unterkellerten geräumigen Keller.

Lage

Iggingen ist eine Gemeinde mit 2577 Einwohnern (31.12.2021) im Ostalbkreis, in Baden Württemberg. Zur Gemeinde Iggingen gehören das Dorf Iggingen, die Weiler Brainkofen und Schönhardt, das Haus Schafhäusle und die Ortschaften Airlinghofen und Edelweiler.

Die Gemeinde Iggingen liegt auf einem Höhenrücken, zwischen den Flüssen Rems und Lein, in sonniger Südhanglage mit Blick auf das Albpanorama und die Drei Kaiserberge.

Die Gemeinde Iggingen grenzt im Norden an Täferrot, Leinzell und Göggingen. Im Osten an Heuchlingen und Böbingen a.d. Rems und im Süden und Westen an die ca. 10 km entfernte, zweitgrößte Stadt im Ostalbkreis, Schwäbisch Gmünd. Trotz der Nähe zu Schwäbisch Gmünd konnte sich Iggingen durch langsames, jedoch stetiges Wachstum einen dörflichen Charakter erhalten und ist damit eine schöne Wohngegend in Naturnähe.

Die B 29 verbindet Iggingen mit dem Straßennetz von Waiblingen bis Nördlingen. Iggingen liegt an der Randzone der Metropolregion Stuttgart. Stuttgart ist 51 km von Iggingen entfernt, über sehr gut ausgebaute Bundesstraßen erreichbar.

Ausstattung

Sonstiges

Es besteht ein weitgehend ebenes trapezförmiges Grundstück.

Holzsatteldach
Holzwangentreppe in Buche

Im Baulastenverzeichnis der Gemeinde Iggingen sind keine Baulasten eingetragen.

Das Maklerhonorar beträgt 4,76 % inkl. MwSt. und ist nach der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.