VERKAUFT !
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 73453 Abtsgmünd-Pommertsweiler
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Zugang ab 01.10.2021
- Wohnfläche ca. 296 m²
- Grundstück ca. 763 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 2004
- Nutzfläche ca. 148 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Wärmepumpe Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5059
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Doppelhaus (lt. Bauplan als Zweifamilienhaus bezeichnet) bietet sehr viel Platz. Wie bei einem Doppelhaus üblich, sind die beiden Haushälften getrennt. Es gibt jedoch im Keller einen direkten Zugang, durch den man von einer Haushälfte zur anderen gelangen kann. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 175,53 qm und die zur Zeit vermietete Haushälfte ca. 136,21 qm.
Das Doppelhaus ist ideal für Großfamilien und bietet die Chance, dass JUNG und ALT zusammen wohnen können und trotzdem jeder das eigene Zuhause besitzt. Genauso ist es denkbar, dass die eine Doppelhaushälfte vermietet bleibt.
Lage
Der Teilort Pommertsweiler gehört zur Gemeinde Abtsgmünd im wunderschönen Ostalbkreis. Pommertsweiler ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit dynamischem Wachstum. Pommertsweiler liegt etwa auf halbem Wege zwischen Ellwangen, Schwäbisch Hall und Aalen. Optimale und schnelle Verbindung da mittig im Ort, zentral gelegen und mit guter Erreichbarkeit. Aufgrund seiner naturnahen Lage innerhalb der Naturpark-Kommune bietet der Wohnort beste Voraussetzungen, für Beruf, Schulen und Freizeit.
Ausstattung
Im Haupthaus (EG) ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Eine 6.000 Liter-Zisterne bietet Wasser für Garten, WC und wenn gewünscht auch für die Waschmaschine. An die Zisterne des Haupthauses kann Haus 2 angeschlossen werden.
Eine Wärmepumpe (Junkers) wurde verbaut, diese dient für den Warmwasserverbrauch.
Gasbrenntwert-Therme (kleiner als 50 kh)
Im Haupthaus und im Zinshaus steht je ein Schwedenofen die auch genutzt werden.
Sonstiges
Je eine Garage befindet sich in jedem Haus und zusätzlich gibt es noch eine Doppelgarage außerhalb des Hauses.
Im vermieteten Teil des Doppelhauses wurde für einen Wohnraum (ca. 28 qm) eine Nutzungsänderung vorgenommen.
Das Baulastenverzeichnis von 1969 und 1972, der Gemeinde Abtsgmünd, vom Flurstück 5 und 5/1 beinhaltet zwei Eintragungen, welche die Immobilie und das Grundstück jedoch in keinster Weise beeinträchtigen.
Haftungsvorbehalt:
Die Prospektangaben beruhen auf dem derzeitigen Kenntnisstand. Sie sind sorgfältig zusammengestellt, gleichwohl können Auslassungen, sowie Fehler nicht ausgeschlossen werden.
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57 %) aus dem Kaufpreis, fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Auftraggeber für unser Honorar in voller Höhe. Das Honorar wird auch berechnet, wenn der Auftraggeber nicht alleine, sondern zusammen mit Dritten erwirbt oder ein Dritter, der mit dem Auftraggeber verbunden ist, allein erwirbt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 22.04.2021
- Energieausweis gültig bis 22.04.2031
- Heizungsart Wärmepumpe Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht Holz Wärmepumpe
Rechtliches
Die Courtage ist erst nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. KV wäre nicht zustande gekommen, wenn ich nicht für 6 Monate a 300 Euro beigesteuert hätte. Hausgold möchte ihren Anteil.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
