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Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 73540 Heubach
- Kaufpreis 324.000,00 €
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Grundstück ca. 329 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 49 m²
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5106
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und schönem Grundstück. Das Haus besticht durch seine ruhige, jedoch verkehrsgünstigen Lage, einem sonnigen Grundstück und einer Garage. Das Einfamilienhaus wurde 1950/1951 gebaut und bereits 1962 mit einem Anbau vergrößert.
Der Garagenanbau wurde 1972 vorgenommen. Die Wohnräume erstrecken sich über 2 Etagen, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss.
Das Haus ist im ursprünglichen Gebäude unterkellert. Der Dachboden hat Potenzial für einen gigantischen Ausbau.
Das Grundstück hat mit 329 qm eine gute Größe.
Lt. Auskunft der Stadtverwaltung Heubach gibt es keine Baulast auf dem Grundstück.
Lage
Geografische Lage und Verkehrslage
Idyllisch gelegen liegt Heubach, eine Stadt mit hohem Wohnwert, am Albaufstieg der Schwäbischen Alb am Fuße des Rosensteins auf 466 m ü. NHN. Zur Stadt gehören die Stadtteile Beuren, Buch und Lautern. Auf einer Stadtfläche von 25,78 Quadratkilometern leben 9892 Einwohner (2021)
Heubach ist aufgrund seiner Lage am Nordrand der Schwäbischen Alb sicherlich eines der reizvollsten Gebiete in Baden-Württemberg.
Die Stadt liegt im Städtedreieck Schwäbisch Gmünd, Aalen und Heidenheim und grenzt an Böbingen an der Rems, an Mögglingen, an Bartholomä und an Schwäbisch Gmünd.
Heubach liegt nahe der Bundesstraße 29 und der Bahnstrecke mit Verbindungen nach Richtung Stuttgart und Aalen. Die Stadt ist zudem an ein enges Nahverkehrsnetz des öffentlichen Busverkehrs angebunden und verfügt über einen eigenen Flugverkehrslandeplatz für Flugzeuge bis 5,7 t, Helikopter, Motorsegler und Ultraleichtflugzeuge. Die A7 ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch alle Möglichkeiten die Wohnvorstellungen eines gemütlichen Zuhauses umzusetzen.
Sonstiges
Kinderbetreuung und Schulstadt
Heubach bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen. Eine Sonderschule, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium, sowie eine Musikschule. Alle Schulen und auch die Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Berufsschulen und Fachhochschulen verschiedenster Bereiche sind in Verkehrsnähe in Schwäbisch Gmünd und Aalen vorhanden.
Für die Kleinkindbetreuung stehen mehre Kindergärten zur Verfügung. Heubach bietet vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes Kultur- und Vereinsleben für Jung und Alt.
Einkaufsmöglichkeiten
In Heubach sind verschiedene Supermärkte, Lebensmittelläden, Bäckereien, sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Heubach verfügt zudem über mehrere Restaurants, Bars, und eine Eisdiele. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar.
Maklerprovision
Die Provision wird fällig, wenn durch die Vermittlung oder als Folge des Vermittlungsbestrebens der M & S Immobilien GmbH ein Kaufvertrag geschlossen wird. Die Höhe der Provision richtet sich nach den Angaben im Exposé bzw. im Maklerauftrag und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur sofortigen Zahlung fällig. Sie errechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis inkl. Zubehör zzgl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%. Die Maklercourtage für dieses Haus beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Rechtshinweis
Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Der M & S Immobilien GmbH obliegt keine Nachforschungspflicht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von der M & S Immobilien GmbH deshalb nicht übernommen. Flächenangaben sind ca. Werte und wurden evtl. gerundet. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzforderungen bis zur Höhe unserer Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.03.2023
- Energieausweis gültig bis 03.03.2033
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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