Steigende Mieten, aber auch hohe Baukosten und Immobilienpreise – die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen war selten so komplex wie 2026. Doch das kommende Jahr kann eine günstige Gelegenheit für den Kauf sein, wenn die Vorbereitung stimmt.
Zahlen im Fokus: Mieten oder Kaufen – Ein Blick auf 2026
Betrachten wir eine typische Wohnung mit 90 Quadratmetern in einer mittelgroßen Stadt wie Leipzig oder Bremen: Der Kaufpreis liegt bei etwa 380.000 Euro, mit einem Eigenkapital von 60.000 Euro, einem Zinssatz von 3,6 Prozent und einer Tilgung von 2,5 Prozent. Die monatliche Belastung beläuft sich auf rund 1.650 Euro. Im Vergleich dazu beträgt die Kaltmiete etwa 11,50 Euro pro Quadratmeter, was zu einer monatlichen Miete von 1.035 Euro führt, zuzüglich etwa 300 Euro Nebenkosten, insgesamt also 1.335 Euro.
In Metropolen wie München oder Berlin, wo der Kaufpreis bei etwa 650.000 Euro liegt, kann die monatliche Rate von 2.800 Euro die Mietkosten von etwa 1.800–2.000 Euro deutlich übersteigen. Dennoch ergibt sich nach einem Jahrzehnt ein Vermögenszuwachs von über 100.000 Euro beim Kauf, während bei der Miete lediglich die Kaution verbleibt. Manfred Schneider von M & S Immobilien GmbH in Aalen merkt dazu an: „In der Region Ostwürttemberg und weltweit zeigt sich dieser Trend ebenfalls, wobei die genauen Beträge variieren können.“
Mietentwicklung 2026: Wann zur Miete wohnen sinnvoller ist
Im Jahr 2026 bleibt die Miete in vielen Gegenden die kostengünstigere Wahl, insbesondere in Städten mit starker Nachfrage, wo die Kaufpreise hoch und die Zinsen die monatlichen Kosten beeinflussen. Wer flexibel bleiben möchte oder in den nächsten 5 bis 10 Jahren einen Umzug plant, kann durch Mieten oft Geld sparen. Schneider erklärt: „In Aalen und der Region Ostwürttemberg sind solche Überlegungen ebenfalls relevant, da die Mobilität der Menschen zunimmt.“
Gleichzeitig steigen in vielen Städten die Mieten schneller als die Kaufpreise. In Städten wie Berlin, Hamburg oder Frankfurt sind jährliche Mietsteigerungen von 4 bis 6 Prozent keine Seltenheit mehr. Langfristige Mieter könnten feststellen, dass ihre Mietkosten schließlich die Belastung eines Kaufes übersteigen, ohne dass ein Vermögensaufbau stattfindet.
Kaufoptionen 2026: Vorteile für Käufer und worauf zu achten ist
Der Immobilienkauf im Jahr 2026 ist besonders für langfristig planende Personen attraktiv. Neubauten mit hoher Energieeffizienz oder sanierte Altbauten bieten nicht nur niedrige Nebenkosten, sondern auch eine stabile Wertentwicklung. Käufer profitieren davon, dass die Zinsen zwar höher sind als 2021, jedoch immer noch unter dem langjährigen Durchschnitt liegen, während die Preise in vielen Regionen steigen. Schneider fügt hinzu: „Auch in der Region Ostwürttemberg beobachten wir diese Trends, die für Käufer interessant sind.“
Wichtig ist, auf energieeffiziente Gebäude (mindestens Klasse C oder besser) sowie auf gute Lage und Infrastruktur zu achten. Wer in den kommenden Jahren durch Tilgung und Sondertilgungen spart, kann den Kredit schneller abbezahlen und erheblich Zinsen sparen. „Eine kluge Wahl der Immobilie kann langfristig finanzielle Vorteile bringen“, betont Schneider.
Unsicher, ob Mieten oder Kaufen 2026 die bessere Wahl ist? Lassen Sie sich nicht von Zweifeln aufhalten. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose persönliche Beratung – wir helfen Ihnen, die beste Entscheidung für Ihre finanzielle und persönliche Situation zu treffen.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora
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