Mega Rendite
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 73430 Aalen
- Kaufpreis 580.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 195 m²
- Baujahr 1850
- Gesamtfläche ca. 318 m²
- Nutzfläche ca. 154 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatzanzahl 3.5
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5158
- Provision 5,95 %
Immobilie
Die Gewerbeeinheit, Baujahr 1850, begeistert wegen ihrem gepflegten Zustand und der klassischen Architektur. Mit einer Energieeffizienzklasse G und einer Gas-Heizung ist die Immobilie trotz ihres Alters gut ausgestattet. Dreieinhalb Parkplätze gehören zur Wohn- und Geschäftseinheit, was die Erreichbarkeit und den Komfort für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet, was eine solide Renditemöglichkeit für Investoren bietet.
Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Helle und einladende Fensterfronten sorgen für eine ansprechende Präsentation. Das Innere der Gewerbeeinheit hebt sich durch hohe Decken und viel Tageslicht ab, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Separate Räume oder Lagerräume bieten ausreichend Platz für individuelle Arbeitsabläufe.
Die Lage der Gewerbeeinheit ist ideal und gut frequentiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Die zentrale Lage in einem belebten Geschäftsviertel macht die Gewerbeeinheit zu einer begehrten Adresse. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Mischung aus Tradition und Moderne, gepaart mit einer attraktiven Lage und guten Mietbedingungen.
Lage
"Wir verzichten auf detaillierte Innenaufnahmen, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen."
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine geräumige Küche. Das Badezimmer ist ansprechend ausgestattet und verfügt über einen Whirlpool mit Dusche. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum und einen kleinen Balkon, der einen schönen Blick auf die Innenstadt-Gebäude bietet. Zur Wohn- und Geschäftseinheit gehören außerdem dreieinhalb Stellplätze. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 122,72 Quadratmeter nur für diese Wohnung.
Sonstiges
Die Kaltmiete der Gewerbefläche beträgt monatlich 1.700,00 € und ab Mitte 2026 sind 2.300,00 € Kaltmiete. Das Mietverhältnis besteht seit 1. Juli 2025 und läuft vorerst bis 1. Juli 2030 mit der Möglichkeit auf Verlängerung. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung kann für 1.200,00 € vermietet werden. Auch eine andere Vermietungsform ist denkbar.
Bei einer Mieteinnahme von mtl. nur 2.900,00 € beträgt der Faktor 16,7. Sollten die Mieteinnahmen mtl. 4.800,00 € betragen dann ist der Faktor 10,07. Die Rendite beläuft sich somit zwischen 6 und 9,93 % (brutto).
Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften.
Unsere gewissenhafte Tätigkeit erfolgt im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmannes. Berechnungsgrundlage für die Courtage ist die gesamte Gegenleistung des Käufers. Wir erheben grundsätzlich Anspruch auf die Erlaubnis einer Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer. Die Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig,
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 223 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.04.2021
- Energieausweis gültig bis 13.04.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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