Wohnung, Balkon, Tiefgarage zzgl. Mietzins-Potential
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 73431 Aalen
- Kaufpreis 202.000,00 €
- Hausgeld 299,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 9
- Etage 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5144
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese geräumige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Baujahr 1983/1984 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 69,77 m². Die Wohnung befindet sich auf der 5. Etage eines 7-stöckigen Gebäudes und ist barrierefrei zugänglich.
Ein Südwest-Balkon mit einer Fläche von 4,98 m² lädt zum Relaxen ein. Die Wohnung hat ein Badezimmer (ohne Tageslicht), ein schönes Schlafzimmer und helles Wohnzimmer. Von beiden Wohnräumen haben Sie Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert. Egal wo Sie sich in der Wohnung aufhalten, Sie haben einen schönen und traumhaften Ausblick. Die Wohnungsausrichtung schafft ein luftiges und helles Ambiente in der gesamten Wohnung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr ordentlichen Gebäudezustand. Die Garage (Nr. 23) bietet Stellplatz für Ihr Fahrzeug und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diese attraktive Etagenwohnung vereint angenehmen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair.
Lage
Die Etagenwohnung liegt am Stadtrand von Aalen, einer Stadt in Baden-Württemberg. Der Wohnort ist Teil eines ruhigen Stadtteils, der von viel Grün umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.
Aalen ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und beherbergt gemütliche Cafés und Restaurants. Die Umgebung von Aalen ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Die Region um Aalen ist bekannt für ihre vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern sind hier besonders beliebt. Zudem locken zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Stätten Besucher aus Nah und Fern an. Die gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Stuttgart und Ulm macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich sind Rollläden vorhanden. Ebenfalls eine separate Toilette, die den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Die Ausstattung der Immobilie ist insgesamt als einfach zu bezeichnen.
"Wir verzichten auf detaillierte Innenaufnahmen, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen."
Sonstiges
Kaltmiete seit 10 Jahren unverändert 440 € für die Wohnung (6,31 €/qm) zuzüglich 30 € Tiefgarage und 120 € Nebenkosten. Geschätzter und möglicher Mietwert: 10,96 €/qm.
Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert.
Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften.
Unsere gewissenhafte Tätigkeit erfolgt im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmannes. Berechnungsgrundlage für die Courtage ist die gesamte Gegenleistung des Käufers. Wir erheben grundsätzlich Anspruch auf die Erlaubnis einer Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer. Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig,
Grundrisse
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