Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit super Weitblick!
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 73432 Aalen – Unterkochen
- Kaufpreis 309.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 268 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1979
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5136
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf einer Wohnfläche von 160.36 m² genügend Platz für eine Familie. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen der Immobilie Stabilität und ein klassisches Erscheinungsbild. Neben einem Parkplatz steht auch eine Garage zur Verfügung. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Zentralheizung und einen Keller. Die Renovierung des Gebäudes steht an, um den gewünschten Wohnzustand herzustellen und das Potential des Hauses voll auszuschöpfen.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über vier Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone mit insgesamt 7.88 m² Fläche laden zum Entspannen im Freien ein. Die Terrasse und die Balkone bieten zudem Möglichkeiten zum Genießen der frischen Luft und des herrlichen Ausblicks. Die Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind hell und einladend gestaltet und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Auf dem 268 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein kleinerer Gartenbereich, der Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (350 m/4 Min.) und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit Renovierungsaufwand kann dieses Reihenendhaus zu einem gemütlichen hübschen Zuhause für eine Familie werden.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in der Siedlung von Unterkochen, einem Stadtteil der baden-württembergischen Stadt Aalen. Unterkochen liegt im Osten von Aalen und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten, Kocherburgschule (900 m / 14 Min.), Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote. Die Nachbarn sind freundlich und hilfsbereit, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Unterkochen ist ein lebendiger und aktiver Stadtteil von Aalen. Unterkochen und Aalen bieten eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés. Auch die vielfältige Natur rund um Unterkochen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn und den Bahnhof macht Unterkochen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien.
Die Region um Aalen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und verschiedenen Sehenswürdigkeiten. Die Schwäbische Alb und der nahegelegene Naturpark Altmühltal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Klettern und Radeln. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Städten, Burgen und Schlössern. Insgesamt ist die Umgebung der Immobilie in Unterkochen ein idealer Ort für Natur- und Kulturliebhaber.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine gebrauchte Einbauküche, die zur Nutzung bereit steht. Des Weiteren sind Rollläden an den Fenstern installiert, um sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz zu bieten. Eine Gästetoilette ist ebenfalls in der Immobilie vorhanden, was bequem und praktisch für Besucher ist. Eine vollständige Renovierung ist unumgänglich.
Sonstiges
Lt. der Stadtverwaltung AA vom 14.08.25 sind keine Baulasten eingetragen.
Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften.
Unsere gewissenhafte Tätigkeit erfolgt im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmannes. Berechnungsgrundlage für die Courtage ist die gesamte Gegenleistung des Käufers. Wir erheben grundsätzlich Anspruch auf die Erlaubnis einer Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer. Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig,
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.08.2025
- Energieausweis gültig bis 18.08.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Maklercourtage ist innerhalb von 7 Tagen, nach notarieller Beurkundung, zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.