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Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 73453 Abtsgmünd
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Grundstück ca. 2.178 m²
- Baujahr 1800
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.01.2026
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5140
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses um 1800 erbaute Wohnhaus mit Gewölbekeller im zweigeschoßigen Massivbau mit Krüppelwalmdach besticht durch seine charmante Ausstrahlung. Bauzeitliche Türblätter und Dielenboden, einige Fenster mit Bleiruten sowie ein Dachausbau um 1944. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands strahlt das Gebäude eine einzigartige Historie aus.
Die Räumlichkeiten dieses Hauses sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die historischen Elemente wie hohe Decken, Stuckverzierungen und Holzböden verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Der weitläufige Garten mit einer Grundstücksfläche von 2178 m² lädt zum Verweilen ein.
Lage
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen zum Hammerwerk gehörenden Sonderbau, was anhand von Größe und Bauart deutlich wird. Das zweigeschossige Gebäude auf großem Grundstück, ehemals mit Nebengebäuden und gestaltetem Garten, befindet sich in Solitärlage, leicht erhöht vor dem Gewann "neue Schmite" (Neuschmiede), dem Standort des Hammerwerkes. Zudem liegt der Bau direkt an dem wirtschaftlich wichtigen Verkehrsweg der Abtsgmünd mit dem Werk in Wasseralfingen verband.
Ausstattung
Durch das Landratsamt Ostalbkreis für Denkmalpflege wurde das Anwesen in die Liste der Kulturdenkmale in Baden-Württemberg im Jahre 2022 aufgenommen.
Gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg sind Kulturdenkmale Sachen, Sachgesamtheiten und Teile von Sachsen, an deren Erhaltung aus wissenschaftlichen, künstlerischen oder heimatgeschichtlichen Gründen ein öffentliches Interesse besteht.
Kulturdenkmale dokumentieren historische Ereignisse und Entwicklungen und sind als materielle Zeugen menschlichen Wirkens ein wesentlicher Teil unserer Kultur. Ihre Bewahrung ermöglicht es auch künftigen Generationen, Geschichte wahrzunehmen, zu interpretieren und zu hinterfragen. Daher ist es der Gesellschaft ein Anliegen, den überlieferten Denkmalbestand langfristig zu erhalten und angemessen zu nutzen.
Wie alle Gegenstände des täglichen Lebens müssen Kulturdenkmale gepflegt und instand gesetzt werden. Von Zeit zu Zeit sind auch Veränderungen nötig. Das sind große Aufgaben, verbunden mit einer besonderen Verantwortung.
Sonstiges
Wurde bewohnt von Professor Friedrich von Keller.
Verstorben am 26. August
Lt. der Gemeinde Abtsgmünd sind keine Baulasten eingetragen.
Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften.
Unsere gewissenhafte Tätigkeit erfolgt im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmannes. Berechnungsgrundlage für die Courtage ist die gesamte Gegenleistung des Käufers. Wir erheben grundsätzlich Anspruch auf die Erlaubnis einer Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer. Die Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig,
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