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Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 73479 Ellwangen – Pfahlheim
- Kaufpreis 409.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 547 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 118 m²
- Baujahr 1999
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5132
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Inmitten einer ruhigen Wohngegend befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, ein Altbau aus dem Jahr 1999. Mit einer Wohnfläche von 112 m², bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das EG im Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gas-Heizung und eine gepflegte Massivbauweise. Das Satteldach und die Doppelgaragen runden das Gesamtbild ab. Auf einem 547 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus auch eine Terrasse zum Entspannen in der Natur.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie vier Zimmer, darunter die drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums. Dank der seniorengerechten Ausstattung ist das Haus auch für ältere Menschen gut geeignet.
Zusätzlich zur Terrasse und den Garagen bietet das Grundstück einen überschaubaren Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Energieeffizienzklasse E sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes und gemütliches Zuhause für eine Familie..
Das Haus kann mit einer Nutzungsänderung, mit Antrag bei der Baubehörde, als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Obergeschoss sind bereits die Wände gezogen und die Elektro- und Wasserleitungen installiert.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Wohnsiedlung in Pfahlheim, einem beschaulichen Stadtteil von Ellwangen. Pfahlheim zeichnet sich durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre aus, mit gepflegten Gärten und kleinen Spielplätzen. Die Nachbarschaft ist freundlich und geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass die Infrastruktur für Familien ideal ist.
Ellwangen selbst ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, geprägt von historischen Gebäuden und einem malerischen Stadtbild. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während Restaurants und Cafés kulinarische Genüsse bieten. Die Stadt bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Naherholungsgebiete.
Die Region um Ellwangen besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Landschaft. Von sanften Hügeln über ausgedehnte Wälder bis hin zu malerischen Seen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz sind auch Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete problemlos möglich.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt im EG über ein Badezimmer mit Kipp-/Schwingflügel-Fenster, WC, Bidet, Dusche und Badewanne. Zudem ist eine noch moderne, ansprechende und gepflegte Einbauküche (Gratis) vorhanden. Ein Kamin sorgt für gemütliche und angenehme Stunden im Wohnbereich. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette (EG). Ein Highlight der Immobilie ist die vorhandene Sauna, die zum Entspannen einlädt. Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben eingestuft.
Sonstiges
Kindergarten im Ort.
Schüler besuchen die Grundschule in Pfahlheim bis zur 5. Klasse, danach wechseln sie an eine Schule in Ellwangen.
Lt. dem Bauamt der Stadt Ellwangen gibt es keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis (Stand: 08.07.25)
Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften.
Unsere gewissenhafte Tätigkeit erfolgt im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmannes. Berechnungsgrundlage für die Courtage ist die gesamte Gegenleistung des Käufers. Wir erheben grundsätzlich Anspruch auf die Erlaubnis einer Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer. Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig,
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.09.2023
- Energieausweis gültig bis 03.09.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklercourtage ist nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
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