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Eckdaten
- Art Haus
- Lage 73453 Abtsgmünd – Pommertsweiler
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Grundstück ca. 662 m²
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 61 m²
- Heizungsart Holz-Pelletheizung Fußbodenheizung Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Immobilien-ID 5041
- Provision 4,64 % inkl. MwSt.
Immobilie
Repräsentatives Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garten, Garage, Carport, Stellplätzen und Ausblick.
Dieses außergewöhnliche Gebäude (Bj. 1994 in massiver Bauweise erstellt) kombiniert familiäre Atmosphäre mit Wohlfühlambiente und positiven Gesamteindruck. Insgesamt bieten drei Stockwerke vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Optimal geeignet für junge Familien, zur teilweisen Fremdervermietung und großes Potential für Selbständige mit Home- Office. Schon beim Eintreten besticht das gemütliche Heim mit einem großzügigen und rundum lichtdurchfluteten Erdgeschoss sowie Panoramablick. In bestmöglicher Wohnqualität werden hier Küche, Essbereich und Wohnen offen und luftig vereint. Zudem ist das Erdgeschoss mit einem Kachelofen für kuschelige Wärmezufuhr ausgestattet. Eine große Sonnenterrasse mit südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Das großzügige Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafräumen – zuzüglich hochwertig verwendeter Sanitärausstattung im Bad – präsentieren liebevoll gestalteten Raum mit sichtbaren Holzbalkendecken und Originalität. Charakteristisch und einmalig ist das integrierte Turmschlafzimmer.
Lage
Mittig im Ort, zentral gelegen und dennoch abseits von Lärm und Verkehr mit guter Erreichbarkeit. Der Ort Pommertsweiler gehört zur Gemeinde Abtsgmünd im schönen Ostalbkreis. Ein staatlich anerkannter Erholungsort gezeichnet mit dynamischem Wachstum. Großräumig gesehen liegt Pommertsweiler etwa auf halbem Wege zwischen Ellwangen, Schwäbisch Hall und Aalen. Optimale und schnelle Verbindung für Pendler. Aufgrund seiner naturnahen Lage innerhalb der Naturpark-Kommune bietet das Wohnhaus für Naturliebhaber beste Voraussetzungen für Ökologie, Artenvielfalt und ist zudem idealer Bildungs-und Schulstandort mit Zukunft.
Ausstattung
Im Innenbereich des Objektes finden sich Holzdecke und Holztreppe.
Weiße Sprossenfenster aus Holz harmonieren mit Panoramablick.
Als Bodenbelag wurden im EG einheitliche Fliesen verlegt. Im EG sorgt noch zusätzlich die Fußbodenheizung für Wärme.
Im (OG) Flur = Parkett und Laminat in den Schlafräumen und im Bad spanische Fliesen incl. Fußbodenheizung.
Hochwertige Sanitärausstattung mit Whirlpool lädt zum Relaxen ein.
In der Einliegerwohnung finden sich durchgängig einheitliche Fliesen.
Derzeit Nutzung als Kosmetikstudio für Wellness pur.
Krüppelwalmdach in Holzkonstruktion und Turm sind komfortables Highlight.
Der zusammenhängende Gebäudekomplex wird indoor wirtschaftlich durch ein durchgängiges Treppenhaus verbunden.
Sonstiges
Die ansprechende Außenanlage besteht aus Nutzgarten sowie überschaubarer Wiesengrünfläche. Das Areal mit insgesamt ca. 670 qm Grundstücksfläche ist nicht einsehbar und für eine vielfältige Nutzung geeignet. Zudem besticht die Außenanlage durch einen absolut gepflegten Gesamteindruck. Außerdem bietet ein zweckmäßiges Gartenhaus ein Quartier für Außenutensilien & Co. Im Fazit ein perfekter Ort an dem sowohl Kinder oder Kleintiere herumtollen können und Refugium zum Abschalten und Genießen.
Im Baulastenverzeichnis der Gemeinde Abtsgmünd sind keine Einträge vorhanden.
Haftungsvorbehalt:
Die Prospektangaben beruhen auf dem derzeitigen Kenntnisstand. Sie sind sorgfältig zusammengestellt, gleichwohl können Auslassungen sowie Fehler nicht ausgeschlossen werden.
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 4 % zzgl. MwSt. (insgesamt 4,76 %) aus dem Kaufpreis, fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Auftrggeber für unser Honorar in voller Höhe. Das Honorar wird auch berechnet, wenn der Auftraggeber nicht allein, sondern zusammen mit Dritten erwirbt oder ein Dritter, der mit dem Auftrggeber verbunden ist, allein erwirbt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.02.2020
- Energieausweis gültig bis 11.02.2030
- Heizungsart Holz-Pelletheizung Fußbodenheizung Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Holz Öl
Grundrisse
Rechtliches
Das Maklerhonorar ist nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.