VERKAUFT!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 73431 Aalen
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 171 m²
- Grundstück ca. 487 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5116
- Provision 3,57 %
Immobilie
Das charmante Zweifamilienhaus besticht durch seinen klassischen Altbau-Charakter und bietet auf einer Wohnfläche von 170.7 m² ausreichend Platz für zwei Familien. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1937, jedoch wurden verschiedene Modernisierungen im Jahr 1977 und 1997 durchgeführt, um den Wohnstandard zu erhalten. Die Massivbauweise und das gepflegte Äußere des Gebäudes unterstreichen den soliden Zustand des Hauses. Ein Satteldach prägt die Optik des Hauses, auf dem sich ein Balkon mit einer Fläche von 6 m² befindet. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Tageslicht. Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Die Aufteilung der Zimmer ermöglicht ein angenehmes Wohnen für zwei Familien oder auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 487 m². Hier können Gartenliebhaber ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ihren grünen Daumen walten lassen. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, sodass Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Insgesamt präsentiert sich das Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lt. Baulastenverzeichnis gibt es keine Eintragungen.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im schönen Stadtzentrum von Aalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine reizvolle Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten aus. Die Fußgängerzone ist bekannt für ihre charmanten Geschäfte, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Aalen ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. Mit seinen malerischen Parks, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten hat Aalen für jeden etwas zu bieten.
Die Region um Aalen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre hohe Lebensqualität aus. Die idyllische Natur mit Wäldern und Seen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Stuttgart und Ulm macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine robuste Einbauküche, die bereits vollständig ausgestattet ist und somit sofort bezogen werden kann. Ebenso sind Rollläden an den Fenstern vorhanden, die für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung sorgen. Damit bieten die Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der Immobilie.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifische Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Name etc. im Zusammenhang mit diesem Objekt. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
______________________________________________________________________
Dem Käufer entsteht bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.10.2024
- Energieausweis gültig bis 07.10.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
inkl. der gesetzl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.