Gewerbeeinheit mit Potenzial

Immobilie

Die Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1988 befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 5465 m². Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und aktuell vermietet. 1994 wurde das Gebäude um eine Pkw-Werkstatt erweitert.

Die Räumlichkeiten bieten großzügig Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über mehrere Büroräume, Besprechungszimmer, eine geräumige Empfangshalle und ausreichend Lagerfläche. Zudem gibt es genügend Parkplätze direkt vor und hinter der Immobilie für Mitarbeiter und Kunden.

Die Gewerbeeinheit profitiert von einer zentralen Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsunternehmen und Firmen. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse suchen und Wert auf eine gepflegte Arbeitsumgebung legen. Mit einer langfristigen Vermietung ist eine attraktive Rendite für Investoren gewährleistet.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Industriegebiet von Senden, in einer erstklassigen und 1 A Gewerbelage. Senden liegt im Bundesland Baden-Württemberg, was eine gute Erreichbarkeit innerhalb Deutschland ermöglicht. Die Nähe zu Autobahnen (z.B. A7 und A8) erleichtert den Transport und die Logistik. Die Region bietet eine gute Erreichbarkeit zu größeren Städten und Ballungsräumen, was für Kunden- und Geschäftspartnerkontakte vorteilhaft ist. Es gibt eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Logistikunternehmen und Dienstleistern. Senden ist Teil der Region um Ulm und Neu-Ulm, die wirtschaftlich stark ist und viele potenzielle Geschäftspartner bietet. (Auch die hohe Lebensqualität kann für Mitarbeiter attraktiv sein.)

Ausstattung

Sonstiges

Das Mietverhältnis besteht seit 1. Oktober 2022 und endet am 30. September 2027
Die Nettokaltmiete (zzgl. MwSt.) beträgt 10.032 €.
Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um ein weiteres Jahr, falls nicht einer der beiden Vertragsparteien bis zum Ablauf von fünf Monaten vor Ablauf der Mietzeit der Gegenseite durch schriftliche Erklärung mitgeteilt hat, dass sie an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses widerspricht.

Lt. Landratsamt Neu-Ulm gibt es keine Einträge im Baulastenverzeichnis.

Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften.
Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmannes. Berechnungsgrundlage für die Courtage ist die gesamte Gegenleistung des Käufers. Wir erheben grundsätzlich Anspruch auf die Erlaubnis einer Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer. Die Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig,