Hohe Kaufpreise und teure Finanzierungen scheinen Familien den Weg in die eigenen vier Wände zu erschweren. Genau hier setzt das KfW-Programm „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“, besser bekannt als „Jung kauft Alt“, an. Doch wer kommt hierfür in Frage und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?
„Jung kauft Alt“ richtet sich an Familien, die sich für den Erwerb einer bestehenden Immobilie, sei es ein Haus oder eine Eigentumswohnung, entscheiden, anstatt neu zu bauen. Das Programm unterstützt beim Kaufpreis inklusive Grundstück, während die Renovierungskosten separat gedeckt werden müssen. In Aalen und der Region Ostwürttemberg ist dies eine attraktive Option, da viele ältere Immobilien mit Charme und Potenzial auf neue Besitzer warten. Auch weltweit zeigt sich der Trend, dass Bestandsimmobilien in gewachsenen Vierteln oft preislich attraktiver sind als Neubauten.
„Dieses Programm bietet Familien eine hervorragende Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen und gleichzeitig ältere Häuser wiederzubeleben“, erklärt Manfred Schneider von M & S Immobilien GmbH in Aalen. „Gerade in kleineren Städten und etablierten Wohngegenden können Bestandsimmobilien eine lohnenswerte Investition sein.“
Förderkredit: Wer kann ihn nutzen?
Einige Voraussetzungen müssen erfüllt sein. So muss im Haushalt mindestens ein Kind unter 18 Jahren leben, die Immobilie muss zur Eigennutzung dienen und darf die einzige Wohnimmobilie der Familie in Deutschland sein. Zudem gibt es eine Einkommensobergrenze: 90.000 Euro für Familien mit einem Kind, mit einem Plus von 10.000 Euro für jedes weitere Kind.
„Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der energetische Zustand der Immobilie“, so Schneider. „Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss die Immobilie laut Energieausweis in die Effizienzklasse F, G oder H fallen.“ Der Antrag wird nicht direkt bei der KfW eingereicht, sondern über einen Finanzierungspartner vor dem Kauf. Nach Genehmigung hat man bis zu viereinhalb Jahre Zeit, die Immobilie energetisch auf Effizienzhaus 85 EE oder Effizienzhaus Denkmal EE zu sanieren.
Eine kluge Finanzierungsstrategie entwickeln
Die Höhe des Darlehens ist abhängig von der Anzahl der Kinder und dem Einkommen. Bei einem Kind sind bis zu 100.000 Euro möglich, bei zwei Kindern bis zu 125.000 Euro und ab drei Kindern bis zu 150.000 Euro. Da Kaufnebenkosten und Renovierungskosten nicht durch dieses Programm abgedeckt werden, ist eine frühzeitige und sorgfältige Finanzplanung entscheidend.
„In der Praxis wird ‚Jung kauft Alt‘ oft mit anderen Förderprogrammen kombiniert“, erklärt Schneider weiter. „Dazu gehören das KfW-Wohneigentumsprogramm oder Förderungen für die energetische Sanierung. So kann der Förderkredit optimal in ein solides Finanzierungskonzept integriert werden.“
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Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora
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