Hohe Kaufpreise und teure Finanzierungen scheinen Familien den Weg in die eigenen vier Wände zu erschweren. Genau hier setzt das KfW-Programm „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“, besser bekannt als „Jung kauft Alt“, an. Doch wer kommt hierfür in Frage und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?
„Jung kauft Alt“ spricht gezielt Familien an, die sich für den Erwerb eines bestehenden Hauses oder einer Eigentumswohnung entscheiden, anstatt neu zu bauen. Die Förderung umfasst den Kaufpreis inklusive der Kosten für das Grundstück, während die anschließende Renovierung separat finanziert wird.
Mit diesem Programm werden zwei zentrale Ziele verfolgt: Familien der Region Ostwürttemberg und weltweit erhalten Unterstützung auf ihrem Weg zum Eigenheim, und zugleich werden sanierungsbedürftige Immobilien wieder nutzbar gemacht. Besonders in etablierten Wohngebieten und kleineren Städten wie Aalen kann dies vorteilhaft sein, da Bestandsimmobilien oft preiswerter sind als Neubauten und zusätzlich viel Potenzial für Entwicklung bieten.
Welche Familien können Fördermittel erhalten?
Es gelten bestimmte Voraussetzungen. Mindestens ein minderjähriges Kind muss im Haushalt leben, die Immobilie muss selbst bewohnt werden und es darf sich um die einzige Wohnimmobilie der Familie in Deutschland handeln. Zudem wird eine Einkommensgrenze von 90.000 Euro bei einem Kind festgelegt, die sich für jedes weitere Kind um 10.000 Euro erhöht.
Der energetische Zustand des Gebäudes spielt ebenfalls eine Rolle: Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss laut Energieausweis die Effizienzklasse F, G oder H vorliegen. Der Förderantrag wird nicht direkt bei der KfW eingereicht, sondern über einen Finanzierungspartner vor dem Kauf abgewickelt. Nach der Bewilligung bleibt bis zu viereinhalb Jahre Zeit, um die Immobilie auf mindestens Effizienzhaus 85 EE oder Effizienzhaus Denkmal EE zu sanieren.
Wie wird die Förderung in die Finanzierung integriert?
Die Höhe des Darlehens hängt von der Kinderzahl und dem Einkommen ab. Es sind bis zu 100.000 Euro bei einem Kind, bis zu 125.000 Euro bei zwei Kindern und bis zu 150.000 Euro ab drei Kindern möglich. Da Kaufnebenkosten und Renovierungskosten nicht über dieses Programm abgedeckt werden, sollte die Gesamtfinanzierung frühzeitig strukturiert werden.
„In der Praxis wird ‚Jung kauft Alt‘ oft mit weiteren Finanzierungsmöglichkeiten kombiniert, wie dem KfW-Wohneigentumsprogramm oder Förderungen für energetische Sanierungen aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude“, erklärt Manfred Schneider von M & S Immobilien GmbH in Aalen. „So kann der Förderkredit sinnvoll in ein stabiles Finanzierungskonzept integriert werden.“
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Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora
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