Viele Eigentümer möchten schon vor der Vertragsverhandlung wissen, ob ein Interessent den Kaufpreis zuverlässig stemmen kann. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank schafft hier Klarheit. Sie zeigt, dass Einkommen, Eigenkapital und Kreditrahmen geprüft wurden und der Kauf nicht an fehlender Zahlungsfähigkeit scheitern dürfte. Für Käufer wird sie damit zu einem wichtigen Wettbewerbsvorteil.
Weshalb Verkäufer die Zahlungsfähigkeit prüfen sollten
Ein nicht zustande gekommener Verkauf einer Immobilie kann für Verkäufer nicht nur frustrierend, sondern auch kostspielig sein. Wählt man einen Käufer aus, der später keine Finanzierung erhält, gehen wertvolle Wochen verloren. In dieser Zeit könnten andere potenzielle Käufer abspringen, die Marktbedingungen könnten sich ändern oder geplante Anschlussprojekte könnten gefährdet sein. Daher legen immer mehr Immobilienbesitzer, Makler und Bauträger großen Wert auf einen Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis.
„Ein solcher Nachweis ist kein endgültiges Kreditversprechen, aber er zeigt, dass eine Bank die finanzielle Situation des Käufers schon überprüft hat,“ erklärt Manfred Schneider von M & S Immobilien GmbH in Aalen. Käufer, die diesen Nachweis vorlegen können, treten entschlossener auf und heben sich von jenen ab, die erst nach der Besichtigung mit der Finanzierung beginnen. „Gerade bei begehrten Immobilien kann dieser Vorteil entscheidend sein,“ fügt Schneider hinzu.
Der Weg zur Finanzierungsbestätigung durch Ihre Bank
Der erste Schritt ist ein Gespräch mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater. Dabei wird festgestellt, welcher Kaufpreis zu Ihrer individuellen Situation passt. „Für diese Einschätzung sind Informationen zu Ihrem Einkommen, Ihrer Beschäftigung, Ihrem Eigenkapital, eventuell bestehenden Krediten und Ihren monatlichen Ausgaben nötig,“ erläutert Schneider. Auch Dokumente wie Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide, Kontoauszüge oder Eigenkapitalnachweise könnten erforderlich sein.
Anhand dieser Daten prüft die Bank, welcher Kreditrahmen realistisch ist. „Häufig erhalten Käufer eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bis zu einem bestimmten Kaufpreis,“ sagt Schneider. Sobald ein konkretes Objekt ins Auge gefasst wird, kann die Bank die Immobilie bewerten und die Finanzierung auf das Objekt bezogen konkretisieren. „Je vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto schneller kann dieser Prozess abgeschlossen werden,“ betont er.
Mit fundierter Budgetplanung überzeugen
Eine Finanzierungsbestätigung ist nicht nur für Verkäufer von Vorteil, sondern auch für den Käufer selbst. „Sie wissen bereits vor der Suche, welche Preisspanne für Sie realistisch ist und vermeiden Enttäuschungen durch Objekte, die außerhalb Ihres Budgets liegen,“ erklärt Schneider. Dabei sollten neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten, Modernisierungen, Rücklagen und mögliche Zinsänderungen berücksichtigt werden.
„Wer gut vorbereitet in Besichtigungen geht, kann schneller reagieren, seriöser verhandeln und bei Interesse verbindlich auftreten,“ so Schneider weiter. In einem Markt, in dem attraktive Immobilien oft mehrere Interessenten haben, kann eine geprüfte Finanzierung den entscheidenden Unterschied ausmachen.
Möchten Sie wissen, welcher Kaufpreis zu Ihrem Budget passt und welche Unterlagen dafür erforderlich sind? Wir beraten Sie gerne, damit Sie bei Ihrem nächsten Immobilienkauf in Aalen, der Region Ostwürttemberg oder weltweit überzeugend auftreten können.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Dall-E
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