Was ist eine Baulast?

Die Baulast ist einfach erklärt, eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, bestimmte Dinge zu tun, zu dulden oder zu unterlassen.

Typisch sind die:

Freihaltung von Flächen

Sicherung von Zufahrten

Bereitstellung von Stellplätzen

Duldung von Leitungen

Wichtig! Eine Baulast ist nicht im Grundbuch sichtbar, sondern wird im Baulastenverzeichnis geführt. Übersehen Sie dies keinesfalls!

Warum ist es wichtig die Baulast eines Grundstücks zu kennen?

Baulasten zu kennen ist wichtig, da Baulasten einen direkten Einfluss auf folgendes:

Die Bebaubarkeit eines Grundstücks

Auf den Immobilienwert und die Finanzierung

Auf die rechtliche Sicherheit beim Kauf

Auf Verpflichtungen gegenüber den Nachbarn

Auf Einschränkungen beim Verkauf

Auf die Bindungsdauer

Vermeiden Sie einen Fehler, den viele Käufer machen. Prüfen Sie niemals nur das Grundbuch. Eine Baulast steht dort NICHT drin! Eine falsch eingeschätzte Baulast kann ein Bauvorhaben verhindern, ein Grundstück entwerten oder die Nutzung einschränken. Im schlimmsten Fall kann eine Baulast verhindern, dass ein Grundstück bebaut werden kann.

Achtung! in Bayern gibt es eine wichtige Abweichung. Viele baulastähnliche Regelungen werden als sogenannte Grunddienstbarkeiten eingetragen. Deshalb ist eine zusätzliche Prüfung der Grunddienstbarkeiten notwendig.

Wir als Immobilienmakler mit über 40 Jahren Berufserfahrung analysieren für Sie:

Das Baulastenverzeichnis

Das Grundbuch und die Dienstbarkeiten

Die Bebaubarkeit und das Nutzungspotential

Chancen und Risiken des Grundstückkaufs

Die Auswirkungen auf den Immobilienwert

Ihr Vorteil: Sie treffen sichere, fundierte Entscheidungen und vermeiden teure Fehlkäufe. Lassen Sie sich eine professionelle Einschätzung von uns erstellen um Klarheit über die Risiken Ihres Kaufs und eine Bewertung Ihrer Chancen zu erhalten. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich beraten.