Bieterverfahren

Das Bieterverfahren ist eine Verkaufsstrategie beim Immobilienverkauf. Anders als beim herkömmlichen Verkauf, bei dem der angestrebte Verkaufspreis vom dem/der Immobilienbesitzer:in vorgegeben wird, geben die Interessenten und Interessentinnen innerhalb einer festgelegten Gebotsfrist ihre Kaufgebote ab. Üblicherweise wird beim Bieterverfahren kein Mindestpreis festgelegt, möglich ist dies jedoch, da auch bei diesem Verfahren eine Verkehrswertermittlung im Sinne des […]

Versicherungen

Versicherungen als Schutzdach Ihrer Immobilie.

Die Grundstücks-Haftpflichtversicherung Wer sich gegen finanzielle Risiken absichern will, sollte diese Versicherung abschließen, und zwar sobald er als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Die Bauherren-Haftpflichtversicherung Mit dem eigentlichen Baubeginn wachsen auch die Risiken für den Bauherrn. Der Bauherr ist laut Gesetz verpflichtet, die Baustelle abzusichern, den Architekten, Bauunternehmer und Handwerker sorgfältig auszusuchen und die Bauarbeiten […]

Teilungserklärung

Geteiltes Haus. Die Teilungserklärung.

In einer Teilungserklärung sind die voneinander getrennten Wohnungen innerhalb eines Hauses aufgelistet. Die Teilungserklärung  besagt, dass diese Wohnungen voneinander geteilt sind. Eine Teilungserklärung wird vom Eigentümer des Grundstücks gegenüber dem Grundbuchamt erklärt. Durch das Anlegen eigener Grundbücher wird die Teilungserklärung wirksam. Nun ist es möglich, diese Miteigentumsanteile getrennt zu verkaufen oder zu belasten. In der […]

Nutzfläche

Reihenhaus. Haus und Nutzfläche.

Alle Räume in einem Haus, die nicht zum Wohnen genutzt werden, nennt man Nutzfläche. Dazu gehören Kellerräume, nicht ausgebaute Dachräume, Garagen, Abstellräume und Balkone. Informationen über die Wissensbank Über die Wissensbank geben wir Ihnen die Möglichkeit, wie in einem Lexikon für Sie wichtige Informationen rund um die Immobilie nachzuschlagen. Diese „Datenbank“ wird laufend aktualisiert und […]

Nebenkostenabrechnung

Immobilie und Nebenkostenabrechnung.

Die Frist, bis wann die Abrechnung für die Nebenkosten vorliegen muss, ist in § 556 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt. Darin heißt es, dass dem Mieter bis spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums die Abrechnung mitzuteilen ist. Läuft der Abrechnungszeitraum z. B. vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008, müssen Sie die Abrechnung bis 31.12.2009 im […]

Maklerauftrag

Der Maklerauftrag. Ein Handschlag und ein Vertrag.

Der einfache Maklerauftrag Der einfache Maklerauftrag ist in § 652 BGB geregelt. Es besteht keine Verpflichtung des Maklers zum Tätigwerden. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht nur im Erfolgsfall. Der Auftraggeber hat das Recht, auch andere Makler einzuschalten. Der Makler-Alleinauftrag Beim Alleinauftrag verpflichtet sich der Makler zum Tätigwerden, d. h. zum Einsatz von Zeit und Geld. […]

Grundschuld

Grundschuld und Kaufvertrag einer Immobilie.

Grundschuld  Die Grundschuld ist das wichtigste Kreditsicherungsmittel. Doch was hat es mit den Begriffen Grundschuld, persönliches Schuldanerkenntnis und Zwangsvollstreckungsunterwerfung auf sich? Durch eine Grundschuld erhält die Bank das Recht, die belastete Immobilie zu verwerten, wenn das Darlehen trotz Fälligkeit nicht zurückgezahlt wird. Das Grundstück ist hierbei das wichtigste Sicherungsmittel, weil die Immobilie selbst unter Umständen keinen ausreichenden […]

Grundbuch

Der Grundbuchauszug.

Im Grundbuch werden rechtlich relevante Verhältnisse eines Grundstücks wie Eigentumsverhältnisse, Grundstücksgröße und Besonderheiten wie Belastungen, Rechte anderer bzgl. des Grundstücks wie z.B. Durchfahrtsrechte dokumentiert. Grundbuchdaten werden in allen deutschen Bundesländern einheitlich gemäß folgendem Schema aufgezeichnet: Die Aufschrift/Deckblatt: Hier wird der Name des zuständigen Amtsgerichts, der Grundbuchbezirk und die Nummer des Grundbuchblattes erfasst. Das Bestandsverzeichnis: Es […]

Finanzierung

Finanzierung einer Immobilie.

Immobilienfinanzierung   Auf dem Weg zur eigenen Wohnung oder zum eigenen Haus stellt sich als erstes immer die Frage nach der Baufinanzierung, Baudahrlehn oder Hauskredit genannt. Abgesehen vom Eintrag der Grundschuld ins Grundbuch als Sicherheit für die kreditgebende Bank, funktioniert ein Immobilienkredit wie die meisten anderen Darlehen. Die Kosten einer Immobilienfinanzierung bestimmen sich im Wesentlichen […]

Erbbaurecht

Baustelle - Erbbaurecht.

Bei einem Immobilienkauf nach dem Erbbaurecht kauft ein Erbbaurechtsnehmer:in eine Immobilie auf dem Grundstück eines Erbbaurechtsgebers:geberin. Der:die Käufer:in besitzt dann zwar das Haus oder die Wohnung, aber nicht das Grundstück. Das Erbbaurecht kann vererbt, verkauft oder belastet werden. Für die Nutzungsüberlassung verlangt der:die Grundstückseigentümer:in ein jährliches Entgelt, das als Erbbauzins bezeichnet wird. Heute befinden sich etwa […]