LOI – Was ist der LOI und welche Rolle spielt er beim Immobilienkauf und Immobilienverkauf?
Ein Letter of Intent (LoI) ist eine unverbindliche Absichtserklärung, die bestätigt, dass die unterzeichnenden Parteien in Verhandlung über einen Vertragsabschluss stehen. Dies ist besonders dann sinnvoll, wenn Vertragsverhandlungen aufgrund komplexer Regelungen über einen längeren Zeitraum andauern. Einerseits begründet ein LoI keine Pflicht zum Abschluss eines Hauptvertrages, andererseits sind einzelne Regelungen des LoI wie Exklusivitätsklauseln, Kostenregelung […]
Leibrente – Ein Sonderthema beim Immobilienverkauf und Immobilienkauf. Immobilienmakler Aalen informiert.
Unter Leibrente versteht man eine wiederkehrende Zahlung auch Immobilienrente genannt. Diese wird bis zu einem im Vertrag vereinbarten Zeitpunkt oder bis zum Tod des Zahlungsempfängers bzw. dessen Lebenspartner gezahlt. Eine Leibrente ist also eine spezielle Art des Immobilienverkaufs bei dem eine Immobilie in eine lebenslange Zusatzrente umgewandelt wird. Die Rente kann, je nach Vereinbarung monatlich, […]
Widerrufsbelehrung – ohne sie geht es nicht. Immobilienmakler Aalen, der Immobilienmakler in meiner Nähe weiß Bescheid.
Die gesetzliche Verpflichtung für den:die Immobilienmakler:in Kaufinteresssenten eine Widerrufsbelehrung unterzeichnen zu lassen, sorgt häufig für Irritation, denn viele Kaufinteressierte fürchten eine Provision zahlen zu müssen, ohne dass ein Kaufabschluss zustande gekommen ist. Seit dem 13. Juni 2014 besteht gemäß § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), die Verpflichtung Kaufinteressierten eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen, wenn dieser weiterführende […]
Bieterverfahren beim Immobilienkauf. Ein interessantes Sonderthema erklärt vom Immobilienmakler Aalen.
Das Bieterverfahren ist eine Verkaufsstrategie beim Immobilienverkauf. Anders als beim herkömmlichen Verkauf, bei dem der angestrebte Verkaufspreis vom dem/der Immobilienbesitzer:in vorgegeben wird, geben die Interessenten und Interessentinnen innerhalb einer festgelegten Gebotsfrist ihre Kaufgebote ab. Üblicherweise wird beim Bieterverfahren kein Mindestpreis festgelegt, möglich ist dies jedoch, da auch bei diesem Verfahren eine Verkehrswertermittlung im Sinne des […]
Versicherungen
Die Grundstücks-Haftpflichtversicherung Wer sich gegen finanzielle Risiken absichern will, sollte diese Versicherung abschließen, und zwar sobald er als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Die Bauherren-Haftpflichtversicherung Mit dem eigentlichen Baubeginn wachsen auch die Risiken für den Bauherrn. Der Bauherr ist laut Gesetz verpflichtet, die Baustelle abzusichern, den Architekten, Bauunternehmer und Handwerker sorgfältig auszusuchen und die Bauarbeiten […]
Teilungserklärung
In einer Teilungserklärung sind die voneinander getrennten Wohnungen innerhalb eines Hauses aufgelistet. Die Teilungserklärung besagt, dass diese Wohnungen voneinander geteilt sind. Eine Teilungserklärung wird vom Eigentümer des Grundstücks gegenüber dem Grundbuchamt erklärt. Durch das Anlegen eigener Grundbücher wird die Teilungserklärung wirksam. Nun ist es möglich, diese Miteigentumsanteile getrennt zu verkaufen oder zu belasten. In der […]
Nutzfläche
Alle Räume in einem Haus, die nicht zum Wohnen genutzt werden, nennt man Nutzfläche. Dazu gehören Kellerräume, nicht ausgebaute Dachräume, Garagen, Abstellräume und Balkone. Informationen über die Wissensbank Über die Wissensbank geben wir Ihnen die Möglichkeit, wie in einem Lexikon für Sie wichtige Informationen rund um die Immobilie nachzuschlagen. Diese „Datenbank“ wird laufend aktualisiert und […]
Nebenkostenabrechnung
Die Frist, bis wann die Abrechnung für die Nebenkosten vorliegen muss, ist in § 556 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt. Darin heißt es, dass dem Mieter bis spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums die Abrechnung mitzuteilen ist. Läuft der Abrechnungszeitraum z. B. vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008, müssen Sie die Abrechnung bis 31.12.2009 im […]
Maklerauftrag
Der einfache Maklerauftrag Der einfache Maklerauftrag ist in § 652 BGB geregelt. Es besteht keine Verpflichtung des Maklers zum Tätigwerden. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht nur im Erfolgsfall. Der Auftraggeber hat das Recht, auch andere Makler einzuschalten. Der Makler-Alleinauftrag Beim Alleinauftrag verpflichtet sich der Makler zum Tätigwerden, d. h. zum Einsatz von Zeit und Geld. […]
Grundschuld
Die Grundschuld einfach erklärt: Sicherheit, Bedeutung und Anwendung in der Immobilienfinanzierung Die Grundschuld gehört zu den zentralen Begriffen im deutschen Immobilienrecht – und ist gleichzeitig eine der wichtigsten Sicherheiten für Banken bei der Vergabe von Immobilienkrediten. Für Käufer, Eigentümer und Verkäufer ist es daher entscheidend, die Funktionsweise, rechtlichen Grundlagen und praktischen Auswirkungen der Grundschuld genau […]