Grundbuch
Im Grundbuch werden rechtlich relevante Verhältnisse eines Grundstücks wie Eigentumsverhältnisse, Grundstücksgröße und Besonderheiten wie Belastungen, Rechte anderer bzgl. des Grundstücks wie z.B. Durchfahrtsrechte dokumentiert. Grundbuchdaten werden in allen deutschen Bundesländern einheitlich gemäß folgendem Schema aufgezeichnet: Die Aufschrift/Deckblatt: Hier wird der Name des zuständigen Amtsgerichts, der Grundbuchbezirk und die Nummer des Grundbuchblattes erfasst. Das Bestandsverzeichnis: Es […]
Finanzierung
Immobilienfinanzierung Auf dem Weg zur eigenen Wohnung oder zum eigenen Haus stellt sich als erstes immer die Frage nach der Baufinanzierung, Baudahrlehn oder Hauskredit genannt. Abgesehen vom Eintrag der Grundschuld ins Grundbuch als Sicherheit für die kreditgebende Bank, funktioniert ein Immobilienkredit wie die meisten anderen Darlehen. Die Kosten einer Immobilienfinanzierung bestimmen sich im Wesentlichen […]
Erbbaurecht
Erbbaurecht in Deutschland 2026: Rechte, Pflichten, Chancen und Risiken Das Erbbaurecht ist eine besondere Form der Grundstücksnutzung in Deutschland. Es ermöglicht einer Person oder einem Unternehmen, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen, ohne Eigentümer des Grundstücks zu werden. Statt das Grundstück zu kaufen, zahlt der Erbbauberechtigte dem Grundstückseigentümer einen regelmäßigen […]
Betriebskosten
Was sind Betriebskosten? Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes oder der Wirtschaftseinheit, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen. Umlagefähige Kosten Sach-und Haftpflichtversicherungen (Feuer-, Sturm-, und Wasserschäden, Glasversicherung, die Haftpflichtversicherung für Gebäude, Öltank und Aufzug) Schornsteinreinigung Hausmeister Gebäude, Tiefgarage Betriebskosten […]
Baulast
Was ist eine Baulast? Die Baulast ist einfach erklärt, eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, bestimmte Dinge zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Typisch sind die: Freihaltung von Flächen Sicherung von Zufahrten Bereitstellung von Stellplätzen Duldung von Leitungen Wichtig! Eine Baulast ist nicht im Grundbuch sichtbar, sondern wird im Baulastenverzeichnis geführt. Übersehen […]